水的特性

水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐深入渗入建筑内部，而且渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析，才能对症下药。

水与水蒸气的压力变化

水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至表面的装潢及材料（例如油漆脱落，壁纸发霉，瓷砖鼓起，木质地板膨胀）这中间的变化是：1mole的水18cc，1mole的水蒸气，体积为22.4升=2400 cc，换句话说，1单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性是在太可怕了，所以我们时常发现防水胶施工后，不久就整个鼓起剥落了。

防水必须做在坚实的躯体上面

与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓，起沙，蜂巢、木头。纸屑。污泥，小石块，也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸汽压力破坏，容易造成防水层老化，失效。

正面防水优于负面防水

如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙，水箱漏水直接做在水箱内层，浴室渗水就要将浴缸、瓷砖打掉，重新做防水。为什么，因为水的压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工，这里所说的优于是相对比较的，而非绝对的，因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出负面施工的防水材料，所以非不得已，应该采正面防水施工。